Schreibübungen: die eigene Wohnung Schritt für Schritt einordnen
Statt langer Theorie folgt hier ein praktischer Weg. Mit Stift, Mietvertrag und dem Mietspiegel der eigenen Stadt lässt sich in wenigen Schritten nachvollziehen, in welches Feld eine Wohnung fällt.
Warum überhaupt selbst nachrechnen?
Wer verlässt sich schon gern allein auf die Angabe im Erhöhungsschreiben? Ein Abgleich in eigenen Worten hilft zu verstehen, welche Kriterien überhaupt zur angegebenen Miete geführt haben. Die folgenden fünf Übungen bauen aufeinander auf und lassen sich auf einem einzelnen Blatt Papier durchführen.
Wohnfläche notieren und prüfen
Schreiben Sie die im Mietvertrag angegebene Wohnfläche auf. Vergleichen Sie diese, wenn möglich, mit einer eigenen groben Messung von Raum zu Raum. Abweichungen von mehr als zehn Prozent können die Einordnung im Mietspiegel spürbar verändern.
Ausstattungsmerkmale sammeln
Listen Sie auf, was zur Wohnung gehört: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Fußbodenheizung, Aufzug. Der Mietspiegel Ihrer Stadt nennt in der Regel genau, welche dieser Merkmale als wohnwerterhöhend oder wohnwertmindernd gelten.
Baujahr und Bezugsfertigkeit klären
Notieren Sie das Baujahr des Gebäudes, nicht das Jahr Ihres Einzugs. Bei umfassend sanierten Altbauten kann zusätzlich das Sanierungsjahr relevant sein, viele Mietspiegel sehen dafür eigene Zeilen vor.
Vergleichswohnungen in der Nachbarschaft beobachten
Ohne Adressen weiterzugeben, notieren Sie sich öffentlich einsehbare Angebotsmieten ähnlicher Wohnungen im Viertel, etwa aus Inseraten. Das ersetzt keinen förmlichen Nachweis, hilft aber, ein Gefühl für die Bandbreite vor Ort zu bekommen.
Fristen im Kalender markieren
Tragen Sie das Datum des Zugangs eines Erhöhungsschreibens ein, dazu die gesetzliche Überlegungsfrist bis zum Ende des übernächsten Monats. Notieren Sie außerdem das Datum der letzten Mieterhöhung, um die Jahresfrist und die Kappungsgrenze im Blick zu behalten.
Was mit den Notizen geschieht
Aus den fünf Übungen entsteht kein juristisches Gutachten, sondern eine strukturierte Übersicht. Diese Übersicht erleichtert das Gespräch mit einem Mieterverein, einer Verbraucherzentrale oder der Vermieterseite, weil zentrale Angaben bereits gesammelt vorliegen.
Bleiben nach den Übungen Fragen offen, etwa weil die Wohnung ungewöhnliche Merkmale aufweist, ist das kein Zeichen für einen Fehler in der eigenen Vorarbeit. Manche Fälle benötigen schlicht eine fachkundige Einzelfallprüfung.
